房地产ISO14001认证的重点,房地产ISO14001认证与环保楼盘的关系

房地产ISO14001认证的重点

房地产ISO14001认证的重点

房地产ISO14001认证体系所建立的环境管理体系实际上是组织全面管理的一部

分，其中包含按PDCA运行模式和实现组织环境方针所需的组织结构、策划活动;

职责、惯例、程序、过程和资源，其目的就是加强和改善组织的环境管理工作。

1 体系实施的核心是持续改进

体系按照PDCA循环周而复始的进行活动即 规划 实施运行 检查与纠正 评

审 ，体系在实现管理功能同时不断强化，并导致环境表现改善。

2 重点是污染预防标准规定，组织在制定环境方针适应包含污染预防承诺，

并向社会、向相关方、向全体员工公开。

3 强调管理者的承诺和责任标准强调对环境方针的承诺要是于管理者，并指

出他(她)们应为环境方针的贯彻和环境体系运行提供资源保证。

4 全员参与体系实施的1个重要基础，是组织的全体员工都以高度的责任心对

环境活动自觉的做出应有的贡献。

5 系统化、程序化的管理和必要的文件支持ISO14000环境管理体系标准要求提

供了1个系统化的管理过程。对组织的活动，要求保持和制定1个或多个工作程

序以便有序推进!一文件支持工作程序和重要信息。

房地产ISO14001认证与环保楼盘的关系

房地产ISO14001认证与“环保楼盘”的关系

房地产ISO14001认证要求对企业生产全过程进行有效控制，从最初的设计到最终的产品及服务都考虑了减少污染物的产生、排放和对环境的影响，能源、资源和原资料的节约、废物的回收利用等环境因素。

以广州洛涛居南区和绿茵岛为例，开发商从项目开始，就将规划设计、建设施工、选材用料、到售后服务均引入ISO14001国际环境管理体系作为行动的准则。例如了解到传统的采暖住宅建筑中，通过门窗的传热热损失与空气渗透的热损失相加，约占全部损失的50％，其中传热和空气渗透各约占一半，门窗的保温性和气密性对采暖能耗有重大影响后，发展商立刻把绿茵岛大部分别墅内已安装好的绿色铝合金窗全部拆除，换上聚氯乙烯塑料门窗（又称塑钢门窗），由于塑钢门窗不但保温性和气密性都好，外形美观，使用寿命可达20年以上，并且最大限度地保持家的宁静，达成每个人的心愿。绿茵岛别墅的目标是要建设成为高效、节能、环保、健康舒适、生态平衡的居住建筑环境，与自然环境、生态环境和谐统一的住宅。

房地产ISO14001认证要把好三关

房地产ISO14001认证的开发商在项目开发过程中，首先要考虑这个开发对整个环境的影响怎样，对整个社区居民影响怎样。如在建筑施工过程中的噪音、灰尘、废气等所造成的空气或水的污染；其次是要看房屋本身的组成部分，如建筑资料是否使用绿色环保建材；在房屋的设计与构造上有没有按照节能降耗的环保标准来执行；房屋的通风与光照是不是有自然通风和自然采光的功能等。总之在房屋建造的过程中尽可能减少资源、能源的浪费。最后是消费者入住小区后有否造成环境污染，如生活垃圾、污水的排放处理等，对这些问题的处理是否达到国家环保要求的指定标准都同样关系到ISO14001的认证。

房地产ISO14001认证要从3个环节来审核和认证；生产环节的环保标准，产品本身的环保标准，使用后的环保标准。

对于房地产而言，开发商在开发过程中，首先要考虑这个开发对整个环境的影响怎样，对整个社区居民影响怎样，如在建筑施工过程中的噪音、灰尘、机油、废气、装修等所造成的空气或水的污染、排放等一系列的环保问题。

其次要看房子本身的组成部分，如建筑资料是否使用绿色环保建材。家中的木地板、石材、油漆等有没有放射性的物质或致癌物，人们在这个屋子里居住对身体健康有没有影响等。在房子的设计与构造上有没有按照节能降耗的环保标准来执行。房子的通风与光照是不是有自然通风和自然采光的功能，而不是靠机械通风或电光照明等。对于空调是否使用无氟产品，在所有的建造中，有没有造成资源浪费等情况。

最后是消费者在产品的使用中是否对环境造成影响。而在房地产行业里，消费者入住小区后会造成许多对环境污染的问题，如生活垃圾、污水的排放处理、厨房的排烟、小区的公共废气排放通道是否有净化处理等等一系列的问题。对这些问题的处理是否达到国家环保要求的指定标准，化粪池的排放能否达到的二级排放的标准等，同样也关系到ISO14000的认证。

房地产ISO14001认证包含从业主因素

1个小区的绿色环保意识的加强，有意无间对业主的日常生活规范，形成深远的影响。据洛涛居南区和绿茵岛管理处人士介绍，房地产ISO14001认证，其实就是找到世界环保潮流和每位住户切身利益的结合点，并将它体现在社区居民的日常生活中，让每一位业主都树立全新的消费理念，崇尚绿色、崇尚健康的生活方式，不断普及和强化环保、健康意识。许多业主都对洛涛居和绿茵岛所倡导的绿色环保健康文化非常赞许。一位居住绿茵岛的黄先生说，以前只是认为小区环境漂亮就心满意足了，现在通过ISO14000才知道，原来还有这么多健康因素在影响着我们的生活，建材用料、结构布局、管道铺设都有那么多的健康学问，这样的小区不仅住着放心，也长了不少学问。业主张女士则认为，小区的一系列关于绿色环保的做法，规范了所有业主的行为，对于营造优良的社区文化、长期保持小区的健康美丽起到了莫大的作用，她标明不仅自己要做个热衷于绿色健康的环保人士，也要影响自己的孩子形成良好的环境意识。