三大热点解读辽宁出炉物业管理新条例2月1日实施

住宅小区那些事是咱老百姓比较关注的话题，比如外墙漏水、电梯破旧...这些都是业主们经常会遇到的问题，一旦出现问题，大家该咋办？

业主与物业之间维权难，问题一旦出现物业经常推诿扯皮。物业管理涉及千家万户的切身利益。近年来业主与物业之间的纠纷日益增加，业主怎样维权才是合理合法的？物业又该如何尽职尽责地为业主服好务呢？

现行的《辽宁省物业管理条例》是在2008年颁布的，随着物业问题的不断变化，对物业管理条例也提出了新要求。从2月1号起新修订的《辽宁省物业管理条例》正式实施，新条例都有哪些变化呢？

随着物业管理问题比例的逐年增长，对物业管理条例也提出了新要求。从2月1号开始，现行的《辽宁省物业管理条例》将“光荣退休”，新修订的《辽宁省物业管理条例》正式实施。新条例与现行条例相比增加了37条内容，更加明确了热点问题的责任人和处理办法。

热点一、启动专项维修基金不再需要“三分之二”业主同意

在现行条例中，住宅公共设备的维修、更新、改造等项目启用维修基金需要三分之二的业主同意。但在现实生活中很难实现，导致一些急需修护的设施只能维持现状，新条例中对此现象做出了新规定。

明确规定了七种情况，包括屋面外墙防水渗漏，电梯故障造成人身安全等问题，可以由业主委员会，或者是居民村民委员会，或者是业主提出相应的处置方案，报经物业行政管理部门批准之后，可以立即使用维修基金，为维修基金使用开启一个绿色通道。

热点二、不得以业主拖欠物业费等理由，变相中断水电气热

在日常生活中，业主与物业发生纠纷，会出现业主拖欠物业费的情况。在这种情况下，物业公司会中断业主的供水、供电等。新条例出台后，业主可向这些现象说不。

中断供水供电供热供气或者是阻碍业主进入物业管理区域，以及损害业主其它合法权益的行为，上述行为都属于违法行为，如果物业服务企业与业主，就物业服务问题发生纠纷的话，可以通过协商，或者诉讼仲裁的方式，通过法律程序解决，不能以这种物业管理权限，来胁迫业主交纳相关的物业费用。

热点三、物业服务企业不得擅自撤离或滞留，弃管小区由居民委员会提供服务

住宅小区在更换物业服务企业时，常会出现合同未到期，企业提前撤离，或合同到期却因纠纷而滞留等情况。新条例出台后，一旦出现此类问题，可将物业服务企业的行为记录在诚信档案内，并交由公安机关进行行政处罚。同时，在原物业企业撤离后，仍未选到新物业企业时，可由相关政府部门管理。

这个小区如果出现弃管的情况，按照新的管理条例规定，可以经由业主委员会，或者业主代表申请，由当地的街道办事处，或者是乡镇的人民政府，在他们的监督下，由居民委员会或者是村民委员会，根据应急管理的需要，提供基本的保洁，维持秩序的服务。

从这次物业管理条例的变化来看，物业将受到包括政府和居民的共同监督，也带给我们业主更多的权益保障，赶紧告诉身边的小伙伴吧！

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